Omemba: Alen Komić

»Narod brez elite le brezoblična gmota.«

»Vse je v velikem pomanjkanju … In obstaja veliko povpraševanje, govorimo o 5- do 10-kratniku povpraševanja nad ponudbo.«

»Popusti, ki jih navajajo, zgolj želja tistih, ki si predmetnih stanovanj ne morejo privoščiti in verjamejo gostilniškim tračem.«

»Trg je zelo majhen, omejen, tujcev ni toliko kot včasih, ko so mogoče govorili, da tujci veliko kupujejo v Sloveniji.«

»Po prvi koronakrizi leta 2020 so cene drastično poskočile in je bila nepremičnina kot taka ena boljših naložb v tem času.«

»Ko je nepremičnina prišla na trg, se pravi, ko se je začela oglaševati, se je v trenutku prodala. Recimo, v enem tednu ali 14 dneh.«

»Še vedno velja neko splošno prepričanje, da se nepremičninskemu posredniku seveda zaupa, da bosta tako prodajalec kot kupec zaščitena.«

»Najdražje, kar boš v življenju kupil, je nepremičnina, in to narediš malo na pamet, recimo, verjameš temu, kar ti sosed ali prijatelj pove, poslušaš, kaj ti bo sosed rekel, prijatelj. Ne, dajte raje pogledati podatke, po koliko se prodajajo podobne nepremičnine.«

»Slovenci imamo v stanovanjskih nepremičninah okoli 80 milijard evrov premoženja.«

»V zadnjem času namreč špekulativnih nakupov nepremičnin v obsegu vseh nepremičninskih poslov ni bilo veliko. Zato je majhna verjetnost, da bi se cena nepremičnin v obdobju pol leta pomembno znižala.«

»Prodajne cene se še vedno gibljejo na visokih ravneh, še posebej novejša stanovanja z garažo na dobri lokaciji.«

»Rast cen bivalnih nepremičnin se je že z začetkom leta 2022 precej upočasnila, od druge polovice leta pa praktično ustavila, se pravi, da trenutno ne zaznavamo več rasti cen.«

»Najemnine so se v letu 2022 podražile za okvirno 15 do 20 odstotkov, predvsem zdaj v obdobju kratkoročnega oddajanja v centru Ljubljane in okolici.«

»Vsak investitor želi določen donos v določenem odstotku in če je potrebno za določeno stanovanje več plačati, potem s tem pričakujejo tudi višje najemnine, da zadostijo planiranemu donosu.«

»Trg novih stanovanj predstavlja mogoče samo pet odstotkov vseh sklenjenih poslov na letni ravni.«

»V prihodnosti pričakujemo, da bodo padle cene rabljenih stanovanj, medtem ko na trgu novogradenj pričakujemo, da se bodo cene ustalile.«

»Samo v enem letu so določene cene materiala zrasle za 30 odstotkov, kar se bo z leti nedvomno odražalo na višjih cenah stanovanj.«

»Še vedno je največ povpraševanja po dvo- ali trisobnih stanovanjih za mlade družine, v zadnjem času, tudi zaradi dela na domu, več ljudi pogleduje po zalednih vaseh.«

»Zanimiv pojav, marsikdo je prodal nepremičnino na Hrvaškem zaradi težav s prehajanjem meje.«

»To so v bistvu zelo lepa in zelo dobra stanovanja na zelo dobrih lokacijah, kjer so dejansko ta stanovanja vezana na zelo visoka posojila. Ker so dejansko ljudje kupovali za višje cene z višjimi krediti.«

»Glede rabljenih stanovanj, starejših, 70- ali 80-letnih: seveda te cene bodo pač začele padati. Ampak iz drugih razlogov ... ker prihajajo novogradnje. In s tem, ko prihajajo novogradnje, je pritisk na rabljene nepremičnine in za te nepremičnine bodo šle cene navzdol.«

»Po mojem mnenju da, od pet do deset odstotkov, ampak to je zdaj v nekem obdobju od pol leta do leta.«

»Nepremičninarji so prepričani, da koronakriza ne bo tako huda kot finančna kriza. Seveda to ni primerjava z 2009 tako kot na primer ta trenutek, ko se dogaja 2020. Vsi pričakujemo, da bo gospodarstvo po šestih mesecih normalno zaživelo nazaj.«

»Mislim, da se bo ta zadeva zdaj malo umirila, in če bodo banke odigrale to ključno vlogo, mislim, da tu ne bo nekih zelo velikih premikov.«

»Za 140.000 evrov, če se osredotočimo na minimum, je danes v Ljubljani že kar težko dobiti stanovanje.«

»Vzeti 350.000 evrov posojila pri 2.600 evrih prihodkov je zelo velik zalogaj.«

»Najemnega trga je zelo malo in je zelo slabo reguliran.«

»V Sloveniji se neprofitna najemnina ni spremenila že od leta 2008.«

»Če je glede na anketo Stanovanjskega sklada RS na državni ravni zaznan primanjkljaj 9200 enot, jih je skoraj polovica v Ljubljani.«

»Cilj je 1.000 stanovanj do leta 2025.«